淡水站別墅社區透天厝
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2988 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.92 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
學府路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：法國別墅
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛 1廚房
- 總坪數：90.76 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：73.16 坪
- 附屬建物面積：3.39 坪
- 共同使用：14.21 坪
- 車位坪數：4.76 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：4240 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鄧公國小、淡江大學
鄰近公園：捷運親水公園、淡江大學
生活機能：傳統市場、全聯福利中心
附近交通：淡水捷運站、祕密花園公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4240 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鄧公國小、淡江大學
鄰近公園：捷運親水公園、淡江大學
生活機能：傳統市場、全聯福利中心
附近交通：淡水捷運站、祕密花園公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得購入（針對特定族群）
主要理由： 這處「法國別墅」透天物件對於**「重視空間、家庭成員多」**的買家來說，具備很高的購買價值。首先，總價 2988 萬能買到近 91 坪（含車位）的輕屋齡 5 樓別墅，在淡水捷運站周邊屬於極具競爭力的產品，單坪成本相當合理。其次，16 年的屋齡讓居住品質維持在良好狀態，無需大筆整修投入，且社區環境靜巷內，適合三代同堂長輩與孩童居住。
然而，買房者需確認自身是否能適應5 樓垂直通勤（若無電梯），並願意承擔透天產品隨屋齡增長可能增加的維護成本。若您看重通勤便利與生活機能，同時擁有穩定資金負擔月繳，此物件在保值性與居住舒適度上均表現優異，是淡水區不可多得的自住首選。
問與答
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江國祥(仲介，收取服務費)
暱稱：祥哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-097168
訂閱：0 (加入)
淡水新市中山 加盟店
經紀業名稱: 永旺地產有限公司
證號: (90)北市經證字第00366號
淡水房仲顧問 江國祥 0937-097-168
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